Ideální vlastní bydlení i jako investice

Prodej bytu 1+1, 41 m², Trutnov – ulice Břečtejnská

Nabízím Vám ke koupi byt o původní dispozici 1+1 s dodělanou příčkou, nacházející se ve 4. patře cihlového domu bez výtahu v ulici Břečtejnská v Trutnově, v lokalitě mezi obchodem Albert a kolejemi.
Byt má výměru 41 m² a díky dispozici nabízí možnost úpravy na praktické 2+1.

Základní informace:

• dispozice: 1+1 (aktuálně rozděleno příčkou na 2+1 a úložný prostor)
• podlahová plocha: 41 m²
• patro: 4. (nad bytem již pouze půda – žádní sousedé nad hlavou)
• dům: cihlový, nezateplený
• orientace bytu: jihozápad (do zahrady a směrem k Albertu)
  -plastová okna

Technický stav:
Byt je v původním stavu a je určen k modernizační rekonstrukci, jsou zde původní elektroinstalace. Současné vytápění je řešeno lokálním plynovým topením (WAW) v obývacím pokoji a v koupelně (elektrický přímotop). Pro rekonstrukci bude třeba zvážit nové řešení. Voda se aktuálně ohřívá elektrickým bojlerem.

K bytu náleží sklep o výměře cca 1 m² (menší, základní úložný prostor).

Měsíční náklady:
celkem: 1 271 Kč / měsíc (+ elektřina a plyn)

• fond oprav: 500 Kč
• studená voda: 688 Kč
• elektřina společných prostor: 25 Kč
• komunální odpad: 58 Kč
  Elektřina v bytě cca 1 500 Kč /měsíc (dle spotřeby). Plyn: 1 860,- Kč/měsíc.

Bytový dům má PENB v kategorii F.

Pro koho je byt ideální?
I po rekonstrukci budete mít v tomto bytě srovnatelné náklady jako u pronájmů v lokalitě a vzhledem ke 4. patru bez výtahu je byt ideální jako startovací bydlení pro mladší kupující.
Byt je také vhodný na investici k pronájmu (výborná lokalita, nízké fixní náklady). Po rekonstrukci a při práci s dispozicí bude možné ho pronajímat za 12 000 Kč měsíčně + zálohy na služby a energie.

S řešením nejvýhodnější nabídky financováním koupě a rekonstrukce Vám pomůže můj kolega, finanční specialista společnosti Swiss Life Select, pan Adam Chudý a já se na Vás budu těšit osobně na prohlídkách.

Vaše makléřka, Kateřina Kuhnová